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共有產權助力 城陽區房地產市場交易火爆

2020-04-14 來源:青島新聞網
 
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青島新聞網4月9日訊(記者 任俊峰)“自共有產權政策出臺以來,我們公司已經有近10名員工提出了申請,目前正在走流程。” 4月7日,位于城陽區流亭街道的青島明華電子有限公司行政人員對記者表示。據了解,該公司約有300名員工,其中符合條件的有30人左右,目前公司已經接到了員工的申請。

今年3月份,城陽區出臺包括人才共有產權住房、支持人才12條等人才政策,為人才工作、生活構建起全方位、全周期的服務生態體系,讓更多人才融入城陽、扎根城陽,釋放創新創業活力。新政實施以來效果顯著,城陽迅速成為各類人才關注的焦點。

受新政影響,城陽地產銷售火爆。

尤其體現在房地產市場上,城陽區成為全青島樓盤交易最為活躍的區域。據最新數據顯示,3月30日-4月5日,青島全市商品房(不包含保障房)網簽共計2278套,其中城陽(城陽+高新區)共成交834套,領跑青島,其中住宅成交725套,且各項目成交亮眼,青島住宅銷售前十位的項目均位于城陽區。

“共有產權政策出臺后,來售樓處看房子的人明顯增多了。”和達智慧生態城樓盤的銷售顧問孫曉彬對記者說,他表示,和達智慧生態城位于城陽區夏莊街道,是城陽區推進智慧城市產業的高地,整個項目總建筑面積達88萬平,包括高端寫字樓商業、住宅等板塊。該項目于3月中旬開盤,恰好趕上城陽區共有產權政策的出臺,因此前來咨詢、購房者絡繹不絕。

上周末,記者在該項目售樓處看到,由于前來咨詢者太多,入口處甚至排起了長隊,銷售顧問明顯不夠用。在現場,今年剛畢業的碩士研究生吳女士對記者說,根據共有產權新政,全日制碩士研究生可享受第四層次政策,即個人與企業的產權比例為7:3,8年后30%產權免費贈送,這樣的政策非常有吸引力,所以她才“慕名而來”,準備在城陽區置業安家。

城陽區多個樓盤人流量明顯增多。

經過一番比較,吳女士最后看中了和達智慧生態城一套117平的套三戶型,總價約150萬,根據共有產權政策,首付款30%約45萬可完全不用自己掏錢,吳女士只需要每月還房貸就可以了。“對我們90后來說,一次性拿出近50萬的首付款是非常困難的,感謝城陽區政府,幫我們解決了燃眉之急,我們將用更加努力的工作來回報城陽區。”

銷售顧問孫曉彬告訴記者,這樣的政策無論對購房者還是房地產企業,都是雙向利好。受新政影響,和達智慧生態城自開盤以來銷售業績喜人,僅上周就賣出了66套房子,排名全青島第一。

據悉,目前城陽區進一步放寬了共有產權的“準入政策”,包括私營企業員工也全都納入政策之中,均可提出申請,私企的補貼房款由城陽四大國有集團買單。據不完全統計,目前已經有近萬人提出申請。

城陽區財政局工作人員告訴記者,購買人才共有產權住房的資格條件可簡單歸納為:(1)城陽區戶籍,或承諾將戶口落在城陽區;(2)滿足青島市限購政策;(3)工作單位注冊地為城陽區;(4)符合青島市人才類別表的相關人才審核要求。

青島市人才類別表(注:全日制碩士可享受第四層次政策)。

相關:企業人才共有產權住房明白紙

一、人才及符合購房條件的范圍

(一)為什么要實施人才共有產權住房?

創新是引領發展的第一動力,人才是創新的第一資源,目前,城陽區持續優化人才生活居住環境,全力打造有利于人才充分發揮自身價值的發展平臺,教育、醫療等公共服務配套不斷優化提升。為吸引人才、留住人才、用好人才,消除人才在住房方面的后顧之憂,人才可申請購買共有產權住房,即符合條件的人才個人和企業按照相應比例共同購買共同持有產權的住房。(二)可以申請人才共有產權住房的人才是哪些范圍?

1.具有城陽區戶籍且滿足青島市人才類別規定的七類人才(詳見附件1)。其中,人才對應最高學歷(含非全日制)享受相應層次政策;全日制碩士可享受第四層次對應政策;夫妻雙方均為第四層次及以上人才的,可享受夫妻雙方中最高層次人才上一層次對應政策。

2.具有非城陽區的青島市戶籍人才可以申報購房,但必須將戶籍遷至城陽區(或承諾將戶籍遷至城陽區),并由所屬單位加蓋公章確認。

(三)申請購買人才共有產權住房是否受青島市住房限購政策限制?

是。堅持符合國家統一政策的原則,申請購買人才共有產權住房必須符合青島市住房限購政策。

二、共有產權住房的產權比例及回購

(四)共有產權住房的產權比例是如何劃分的?

屬于一至四層次的人才(詳見附件1,下同),本人與企業的產權比例為7:3,共有期限為8年;屬于五至七層次的人才,本人與企業的產權比例為8:2,共有期限為5年。

(五)共有產權到期后,如何進行回購?

屬于一至四層次的人才,在城陽區范圍內工作并享受共有產權政策滿8年后,由人才個人提出申請,經用人單位、企業同意,并由相關部門批準后,無償贈送30%產權;屬于五至七層次的人才,自辦理完購房網簽之日起滿5年后,由個人將剩余20%的產權回購,回購價格按照“孰低”原則,即5年后市場價高于原購房價的,人才按原購房價回購;5年后市場價低于原購房價的,人才按5年后市場價回購。

人才可提前回購。滿3年不足5年的,如個人提出回購申請,經用人單位、企業研究后,可按“一事一議”原則給予辦理。三、人才共有產權住房房源、價格、面積及稅費

(六)人才共有產權住房房源、價格如何確定?

在限定期限內,人才根據公示的房源名單及確定的團購價格進行選擇,購買價格原則上低于市場團購價格。

(七)人才共有產權住房的房屋面積有何規定?第一層次人才不限面積;第二層次限制180平方米(含)以下;第三層次人才限制160平方米(含)以下;第四層次人才(含全日制碩士)限制140平方米(含)以下;第五、六、七層次限制120平方米(含)以下。

對超過應享受政策面積以上部分,價款由個人負擔。

(八)對辦理人才共有產權住房產權證書及持有過程中產生的所有相關稅費如何承擔?

由共有產權人雙方按照各自持有比例承擔相應稅費。

(九)人才共有產權住房的購房資金如何籌集?

1.按照產權比例,人才個人承擔購房總價款的80%(或70%),并自行籌集資金;企業承擔并自行籌集購房總價款的20%(或30%),這部分資金作為購房首付款一次性到位。

2.人才個人可辦理商業銀行個人住房貸款公積金貸款或公積金與商業貸款組合貸款。貸款及抵押手續按照金融機構、公積金管理中心的規定執行。

四、購房流程及資料準備

(十)有購房意向且符合條件的人才如何申請人才共有產權住房?

1.人才向所屬單位提出申請,由所屬單位或主管部門匯總報至企業,人才所屬單位與企業簽訂委托協議,明確雙方權利、義務后,由企業匯總向區人社、自然資源部門進行購房資格認定。人才進行資格認定需提供以下資料:

(一)人才類別資格認定:(1)共有產權住房申請書(簽字、摁手印);(2)身份證原件及復印件;(3)人才層次證明(以下提供任一項即可)學歷:畢業證原件及復印件,學信網“教育部學歷證書電子注冊備案表”;專業技術職稱:職稱證書原件及復印件,職稱評審通過文件,聘任的需提供聘書(作為確認退休年齡依據);職業資格:職業資格證書原件及復印件,網上查詢結果截圖。(4)戶口簿原件及復印件(戶口不在城陽的帶“戶口遷移承諾書”);(5)勞動合同原件及復印件(機關事業單位可由單位統一出具在編情況說明)、社保繳納證明;(6)關于購置共有產權住房的承諾書(簽字、摁手印)

(二)購房資格認定:家庭所有成員的身份證明、戶口簿、婚姻證明、承諾書。2.經購房資格認定后,由企業辦理住房團購手續。


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