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前兩月商品房銷售額大降35.9%,2月19城新房零成交、24城二手房零成交

2020-03-18 來源:每日經濟新聞
 
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  今天(3月16日)上午,國家統計局發布的《2020年1~2月份全國地產開發投資和銷售情況》和《2020年2月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》顯示,1~2月全國商品房銷售額8203億元,下降35.9%;全國房地產開發投資10115億元,同比下降16.3%。

    2月份,70個大中城市新房價格21城上漲、26城持平、23個城下跌。由于疫情導致部分城市成交“停擺”,70城中有19城新房零成交,24城二手房零成交。

    國家統計局城市司首席統計師孔鵬解讀2月份商品住宅銷售價格變動情況統計數據時表示,突如其來的新冠肺炎疫情對房地產市場造成明顯沖擊,各地區各部門堅決貫徹落實黨中央關于統籌做好疫情防控和經濟社會發展決策部署,及時出臺了一系列政策措施,保障房地產市場持續平穩健康發展,2月份70個大中城市房地產市場價格漲幅穩中有落。

    58安居客房產研究院分院院長張波向《每日經濟新聞》記者分析認為,“從國家統計局公布的數據來看,前兩月全國房地產開發投資同比降16.3%,可謂‘斷崖式’下降,其中中部地區投資下降最為明顯達到25.9%。但隨著復工復產的節奏正逐步恢復正軌,居民購房需會逐漸提上日程,房地產開發投資也會逐步回歸正常,市場在二季度有望全面恢復到正常水平。”

    前兩月銷售額同比降35.9%

    國家統計局數據顯示,1~2月份全國商品房銷售面積8475萬平方米,同比下降39.9%,其中住宅銷售面積下降39.2%;商品房銷售額8203億元,下降35.9%,其中住宅銷售額下降34.7%,辦公樓銷售額下降40.6%,商業營業用房銷售額下降46.0%。

    在此背景下,各地庫存出現了明顯反彈。2月末,商品房待售面積53004萬平方米,比2019年末增加3184萬平方米,其中住宅待售面積增加3224萬平方米;前兩月房地產開發企業到位資金20210億元,同比下降17.5%。

    易居(博客)研究院智庫中心研究總監嚴躍進向《每日經濟新聞》記者表示,“商品房待售面積增速扭轉了連續35個月同比下跌的勢頭,首次由負轉正為1.4%,新冠肺炎疫情客觀上限制了房屋的銷售和去庫存。另一方面從歷史數據看,各地從2018年開始庫存數據就出現陸續上升的勢頭,尤其是預售證管控放松的城市,實際上庫存數據是有所反彈的。庫存壓力重新顯現,需要在‘房住不炒’的基調之下刺激住房消費需求。”

    銷售降速、庫存反彈對于房企而言壓力巨大。中原地產首席分析師張大偉認為,“3月份對于大部分房地產企業來說關乎生死存亡,如果政策沒有相應的寬松,資金鏈斷裂現象將開始出現。目前看,各地政策力度非常有限,基本都只針對節流有一定的影響,對于房地產企業來說,最大的問題還是資金,特別是到期債務問題。一旦銷售不能快速恢復,房企到3月份將面臨普遍性的資金壓力。近期少數放松房地產調控政策的城市都被叫停,而后續房地產政策的取向很可能有所改變。”

    1~2月份,房地產開發企業房屋施工面積同比增長2.9%,但新開工房屋面積下降44.9%,竣工面積下降22.9%。

    張波認為,1月份整體開工受到季節性因素影響,新開工和竣工本身就會有所下滑;2月則是與疫情導致工地無法開工有著直接關系,但這一不可抗力在3月中下旬已經開始出現轉折,大量工地復工復產,施工情況預計會在3月份逐步恢復到正常水平。

    從土地市場來看,1~2月份,房地產開發企業土地購置面積同比下降29.3%,土地成交價款下降36.2%。而近期土地市場成交情況顯示,房企在一二熱點城市的拿地動力明顯增強,但在三四線及以下城市則表現得更為謹慎。

  2月19城新房零成交,降價城市增多

    在疫情沖擊下,重點城市的房價仍然保持了相對穩定。

    據國家統計局數據,2月份4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比持平,31個二線城市和35個三線城市新建商品住宅銷售價格環比微漲0.1%;二線城市中,武漢、石家莊和太原等12個城市受疫情影響零成交,揚州、蚌埠和平頂山等7個三線城市無成交。

    2月份21個城市房價上漲,相比1月份的47個有明顯大幅減少;降價城市數量增加至23個,更多城市(26城)房價持平。

    多位市場人士均認為,隨著疫情的積極防控,各地售樓處陸續放開,3月份各房企降價促銷有望帶動一部分需求的釋放。

    《每日經濟新聞》記者注意到,2月份70城中新房價格同比下跌的僅有宜昌、韶關、濟南、岳陽、瀘州5個城市,其余65個城市均呈現了不同程度的上漲。

    對此,同策咨詢研究中心總監張宏偉(博客)向記者指出,“房價上升主要還是由于結構性的原因。比如上海2月份有些網簽備案的樓盤,實際上是去年11月、12月份銷售的偏中高端項目,從均價角度來講,會拉升整個城市的價格指數。因此從微觀角度看個案更能反應實際情況,2月份從一些開發商推出的特價房、推廣折扣看,價格確實出現了回調。“

    張波則指出,“市場復蘇已經開始,58安居客線上2月全國找房熱度環比回升23.4%,其中一線城市中上海找房熱度環比上漲26.4%,并且全國主動微聊用戶數也進一步印證了找房熱度回升的現象。因此,預計房地產市場的平穩運行在3月份依然可期,成交價格漲幅回落的現象可能進一步持續,但成交量有望后續快速回升。”

  ?2月二手房24城零成交,連漲58月終結 

    國家統計局數據顯示,4個一線城市二手住宅價格環比上漲0.2%,漲幅比上月回落0.3個百分點;31個二線城市環比持平,武漢、石家莊和呼和浩特等12個城市無成交;35個三線城市由上月上漲0.2%轉為下降0.1%,包頭、錦州和揚州等12個城市無成交。

    對此,嚴躍進向《每日經濟新聞》指出,“從房價指數數據看,2月份全國70個城市二手住宅銷售價格指數環比漲幅為-0.1%,同比漲幅為3.1%,兩個指標均呈現了漲幅收窄的現象。其中值得注意的是,在連續58個月二手房價格指數環比漲幅為正的情況下,此次首次出現為負的現象,充分說明市場在降溫。這也說明房東在不斷調整定價策略,以應對新冠肺炎疫情所帶來的沖擊。”


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