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2月70城房價:24城二手房無成交 降價也乏人問津

2020-03-18 來源:第一財經
 
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突如其來的新冠肺炎疫情對地產市場造成明顯沖擊。

    國家統計局16日發布11月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況顯示,2月份,70個大中城市房地產市場價格漲幅穩中有落。

    從房價上漲和下跌的城市數量看,房價上漲的城市數量為21個,相比1月份的47個有明顯減少的現象。而降價的城市數量增加到23個,呈現明顯增加。

    國家統計局城市司首席統計師孔鵬解讀稱,初步測算,2月份,4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比持平,上月為上漲0.4%。其中,北京上漲0.1%,上海深圳持平,廣州下降0.1%。二手住宅銷售價格環比上漲0.2%,漲幅比上月回落0.3個百分點。其中,北京和廣州分別下降0.2%和0.1%,上海和深圳分別上漲0.2%和0.5%。

    31個二線城市新建商品住宅銷售價格環比微漲0.1%,漲幅比上月回落0.1個百分點,武漢、石家莊和太原等12個城市受疫情影響無成交,價格視為沒有變動(環比指數為100,下同)。二手住宅銷售價格環比持平,與上月相同,武漢、石家莊和呼和浩特等12個城市無成交。

    35個三線城市新建商品住宅銷售價格環比微漲0.1%,漲幅比上月回落0.3個百分點,揚州、蚌埠和平頂山等7個城市無成交。二手住宅銷售價格環比由上月上漲0.2%轉為下降0.1%,包頭、錦州和揚州等12個城市無成交。

    也就是說,2月份,70個城市中,共有19個城市一手樓沒有成交,24個城市二手房沒有成交。而即便有成交的城市,成交量也是屈指可數。

    廣州海珠區東曉南板塊一位肖姓中介告訴第一財經記者,整個2月份,他所在的門店沒有成交記錄。但到3月中旬,已經漸漸多起來了,主要是一手房看的比較多。

    58安居客房產研究院分院院長張波說,從統計局數據來看,2月份,雖然受疫情影響,主要城市房價依然保持了相對穩定。同時,2 月份央行也調整了貸款市場報價利率(LPR)報價,也在一定程度上降低了房貸利率水平,對于樓市穩定也起到積極作用。

    中原地產首席市場分析師張大偉對第一財經分析,2月份基本上售樓處都關閉了,因為2月防治疫情是頭等大事,樓盤即便是降價,也乏人問津,所以降不降價已不重要。疫情下樓市基本停擺,多個城市無成交、無價格。少數有價格的城市成交量也暴跌。可以說,疫情影響下,樓市基本冰封。

    國家統計局數據顯示,1—2月份,商品房銷售面積8475萬平方米,同比下降39.9%。其中,住宅銷售面積下降39.2%,辦公樓銷售面積下降48.4%,商業營業用房銷售面積下降46.0%。商品房銷售額8203億元,下降35.9%。其中,住宅銷售額下降34.7%,辦公樓銷售額下降40.6%,商業營業用房銷售額下降46.0%。

    張大偉說,在樓市下行周期內,大部分城市之前的新建住宅限制簽約房源逐漸釋放,使得統計口徑為網簽價格的新房數據依然上行。

    成交下降的同時,庫存明顯上升。2月末,商品房待售面積53004萬平方米,比2019年末增加3184萬平方米。其中,住宅待售面積增加3224萬平方米。

    這也是時隔3年,去庫存后,再次出現庫存明顯上漲。張大偉說,2020年2月份,房企的銷售額是歷史上最低的一次銷售量,整體看,大部分房企實際真實的銷售額度跌了90%左右。除了個別龍頭企業重新定義了成交的概念,將預定算成簽約,獲得了一些簽約。其余的成交很少。

    開發投資方面,1—2月份,全國房地產開發投資10115億元,同比下降16.3%。其中,住宅投資7318億元,下降16.0%。

    在這種情況下,各地也紛紛出臺了一系列政策措施,保障房地產市場持續平穩健康發展,根據中原地產市場研究部的統計,2月以來,已有超過60城市發布了不同程度的房地產調控政策。

    目前各地房地產市場的調控政策不管是從力度和方向來看,因城施策的特征非常明顯。基本都從簡化相關規劃建設手續、分期繳納土地出讓價款、優化商品房預售許可、優化施工備案、合理調整繳費節點、優化農民工工資保證金、放寬公積金提取額度、補貼抗疫一線工作人員等諸多方面入手。

    不過,也有一些城市出臺的樓市政策力度較大而被叫停“撤回”。包括河南駐馬店、陜西寶雞都出臺了類似降低首付比例的政策,其后都撤回了相關文件。

    進入3月,隨著疫情的緩解和復工復產的推進,加上各地樓盤的促銷力度加大,樓市成交也逐漸回暖。張波預計,3月房地產市場的成交價格漲幅回落現象或會持續,但成交量有望后續快速回升。

    易居(博客)研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析,因為2月份交易市場基本上停滯,所以類似降價本身也不可能帶來太多的銷售拉動。到了3月份隨著疫情的積極防控,各地售樓處陸續放開,降價促銷有望帶動一部分需求的釋放。


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